地买了，才发现建不了想建的
只看价格和学区，没核查规划分区、地块尺寸、临街宽度、遗产保护、洪水或山火区。结果做不了 Duplex，或者审批要多走半年。
华人买家中介 · 悉尼华人建筑设计 · 施工 · 华人卖房
悉尼华人地产投资一站式 买地、建筑设计、施工到卖房，一个团队算到底
在悉尼买地建房再卖出，通常要分别找买家中介、设计师、Builder 和卖房中介。我们一个华人团队从头跟到尾：帮您选对地、设计好、建出来、卖出好价。买地之前就把成本和售价算清楚，全程中文。
- 01买地华人买家中介
- 02设计建筑设计与审批
- 03施工建造到交钥匙
- 04卖房上市销售或出租
4 合 1买地、设计、施工、卖房同一集团
10+悉尼在建住宅项目
45 天设计签约到 CDC 获批，最快
2 项2026 国际设计 / 豪宅大奖
为什么要一站式
买地、设计、建房、卖房分开找，悉尼投资人最常踩这四个坑
图纸很漂亮，造价和售价对不上
设计时没人算造价，也没人问本区买家要什么。批下来才发现超预算，或者建成的户型和用料，卖不上价。
工期一拖，利息吃掉利润
设计师和 Builder 互相推，改图、补资料、等材料。每拖一个月，都是土地和建筑贷款的利息。
卖房中介不懂这栋房子
建好了才找中介，对方要从零了解设计亮点和用料，也缺少华人买家渠道，最后往往只能靠降价成交。
一站式的区别
一站式，就是在买地之前把整本账算清楚
买家中介、设计师、施工团队、卖房团队在同一个集团，从看第一块地开始就坐在一起，为同一个结果负责：按您的预算，买对地、建好房、卖出好价。
| 分开找买家中介、设计师、Builder、卖房中介 | 一站式 | |
|---|---|---|
| 选地 | 只看成交价，不管这块地能建什么 | 买前设计师和施工团队一起看地，先确认能建什么 |
| 算账 | 开发账拍脑袋估，到最后才算清 | 土地、税费、设计、施工、利息、销售费用，买前一本账算好 |
| 设计 | 只求好看，不管好不好卖 | 卖房团队参与定位，按目标买家定户型和用料 |
| 造价 | 图纸批完才知道要花多少 | 方案阶段同步估算，按预算出图 |
| 工期 | 设计、报价、改图反复来回 | 设计、审批与施工准备并行推进，少付利息 |
| 卖房 | 建好后再找中介，从零开始了解房子 | 卖房团队从设计阶段就熟悉房子，开工即可规划营销 |
| 沟通 | 四家公司、多方传话、经常要翻译 | 一个中文团队对接到底 |
四个环节 · 四个专业团队
同一个集团：买家中介、建筑设计、施工、卖房各有专业团队
我们是 AUD 集团。四个环节由集团旗下三家公司分工负责：Real Estate AU 负责买地和卖房，Apex 负责设计和审批，AUD Build 负责施工。您只需要对接一个中文团队。
01 · 买地投资
华人买家中介Real Estate AU · 持牌中介 Licence No. 10147202
只代表买方：按您的预算和目标，找到真正能建、建了能卖的地。
- 按自住、建一卖一或开发出售的目标，筛选地块与旧房
- 核查规划分区、地块尺寸、临街宽度、遗产、洪水与山火等限制
- 设计师和施工团队一起看地，买前告诉您能建什么、大概花多少
- 代表买方出价、议价、竞拍，配合律师完成合同与交割
02 · 建筑设计
悉尼华人建筑设计Apex Ultimate Design · 设计与 CDC / DA 审批
华人悉尼建筑设计团队，按预算、按施工能落地、按目标买家出图。
- House 独立屋、Duplex 双拼、推倒重建建筑设计
- 3D 效果图与 360° 漫游，开工前就看见建成的样子
- CDC / DA 申请递交与审批跟进，CDC 最快 45 天获批
- House 与 Duplex 设计与审批服务费 A$9,999 + GST 封顶
03 · 建筑施工
华人悉尼建筑施工AUD Build · NSW Builder Licence 475778C
悉尼华人建筑公司，2017 年成立，负责施工报价、采购和现场建造，直到交钥匙。
- 悉尼 10+ 个住宅项目正在施工，欢迎预约参观工地
- HIA 会员、新州华人建筑协会 CBANSW 会员
- 中国团队陪同佛山选材，出厂验收到海运全程跟进
- 75 Cutler Road, Clontarf 获 WLRD 2026 年度最佳豪宅奖
一本开发账，从买地算到卖房土地价格、印花税、设计审批、施工造价、贷款利息、销售费用和预计售价，放在同一张表里。任何一个环节有变动，其他团队马上知道利润受多少影响。
免费帮我算一本开发账投资流程
从第一次聊天到卖出房子，六步走完
咨询：目标、预算与退出方式
聊清楚您的预算、资金安排，以及最后打算自住、卖出还是持有出租。
先定退出方式，再去看地：卖、租还是自住，决定了买什么地、建什么房。
投资顾问选地与尽调
华人买家中介筛选地块，设计师核查规划条件，施工团队看场地、坡度和进出条件。
买前回答三件事：能建什么？走 CDC 还是 DA？大概要花多少？
买家中介 + 设计师 + 施工团队可研测算与出价
用一本开发账算清土地、税费、设计、施工、利息、销售费用和预计售价，再定出价上限。
算不过账的地，我们会直接建议您放弃。
买家中介建筑设计与审批
设计师出方案和 3D 效果图，施工团队同步估算，卖房团队按目标买家给户型和用料建议。
从设计合同签订到 CDC 审批通过，最快 45 天。
设计团队施工建造与佛山选材
同一套图纸出施工报价，签约前逐项讲清楚。中文项目对接人定期同步进度、照片和待确认事项。
中国团队陪您到佛山选材，从出厂验收到海运全程跟进，帮您控住造价。
施工团队上市销售或持有出租
定价、营销、开放参观、谈判到交割；不想卖，也可以交给租赁管理团队出租。
卖房团队从设计阶段就熟悉这栋房子，开工后即可规划营销节奏。
华人卖房团队- 土地价格出价上限由整本账倒推，不由市场情绪决定。
- 印花税与过户费用境外买家另需计入 NSW 9% 附加印花税。
- 律师、尽调与测量费用合同审核、地块测量、规划与地役权核查。
- 设计与审批费用House 与 Duplex 设计与 CDC / DA 申请服务费 A$9,999 + GST 封顶，另计顾问报告与市政费用。
- 施工造价方案阶段同步估算，按同一套图纸出施工报价。
- 建设期贷款利息工期每多一个月，土地和建筑贷款利息就多一个月。
- 持有成本市政费、水费、土地税（境外买家另有 5% 附加土地税）、保险。
- 销售费用与 GST中介佣金、营销费用，以及新建住宅出售涉及的 GST。
预计售价 − 以上八项 = 真正的利润
从图纸到在售
Real Estate AU 在售的集团项目
设计、建造、销售在同一个集团完成，买家能看到完整的设计图纸、用料和施工记录。点击查看房源详情。
Harbour SailClontarf · 5 卧 4 卫 · 1,200 m² · MUSE 2026 设计金奖
North Shore SunshineSt Ives · 6 卧 5 卫 · 940 m²
Terrace OneHunters Hill · 5 卧 4 卫 · 540 m²
Imperial ManorTurramurra · 7 卧 6 卫 · 1,500 m²
Maison RoyaleSt Ives · 6 卧 5 卫 · 930 m²
浏览全部在售房源 →
St Ives、Turramurra、Hunters Hill、Clontarf、Gladesville 等区的集团新建住宅。
海外华人买家须知
海外华人在悉尼买地建房，先看这三条
境外人士的可购房产类型和税费与本地买家不同。我们会在选地前帮您确认身份适用的规则，并把附加税费计入开发账。
二手住宅：临时禁购
境外人士（含临时签证持有人、外资公司）购买二手住宅受临时禁令限制。2026–27 联邦预算宣布将禁令延长至 2029 年 6 月 30 日；永久居民和新西兰公民不受此限。
空地与新房：可申请 FIRB
空置住宅用地和新建住宅仍可申请 FIRB 审批。空地审批通常附带条件：须在 4 年内完成建造，建成前不得出售。
NSW 附加税费
境外买家在 NSW 购房另需缴纳 9% 附加印花税，持有期间每年另有 5% 附加土地税，买地前须计入开发账。
以上为一般信息，不构成法律或税务建议，政策可能调整。请以 FIRB、ATO 与 Revenue NSW 最新规定为准，签约前请咨询律师与税务顾问。
获奖项目
设计拿了金奖，建造拿了最佳豪宅
设计 · APEX ULTIMATE DESIGN
MUSE Design Awards 2026 金奖
Harbour Sail · 建筑设计—海滨住宅类别，Professional 组别 Gold Winner。该项目现由 Real Estate AU 在售。
建造 · AUD BUILD
WLRD 2026 年度最佳豪宅奖
75 Cutler Road, Clontarf · 世界豪宅设计大奖。
华人买家中介能帮我做什么？和卖房中介有什么区别？
买家中介只代表买方：按您的预算和目标筛选地块与房源、核查规划限制、评估价格，并代表您出价、议价或竞拍。卖房中介代表卖方，目标是为业主卖出好价格。Real Estate AU 的华人买家中介服务会请 Apex 设计师和 AUD Build 施工团队一起看地，买之前就告诉您这块地能建什么、大概要花多少。同一宗交易中，我们不会同时代表买卖双方。
华人悉尼建筑公司那么多，买地、设计、施工、卖房一站式有什么不同？
多数建筑公司只负责施工，买地要找买家中介，设计要另找建筑师，卖房再找一家中介，四方各管一段，没人对最终利润负责。在我们集团，Real Estate AU（买家中介与卖房）、Apex（建筑设计与审批）、AUD Build（施工）用同一本开发账协同：买地前就算清能建什么、造价多少、建好能卖多少。
一站式会比分开找更贵吗？
不一定。四个环节分别报价、分别签约，您可以逐项比较。House 与 Duplex 的设计与 CDC / DA 申请服务费为 A$9,999 + GST 封顶。一站式真正省下的，是买错地、改图重新申请、工期延误产生的利息，以及多方沟通的成本。
只用其中一项服务可以吗？比如只卖房，或只做设计？
可以。买家中介、建筑设计与审批、施工、卖房与租赁管理都可以单独委托。已经有地、已经有图纸，或者房子已经建好只想卖，都可以从对应的环节开始。
海外华人或持临时签证，可以在悉尼买地建房吗？
境外人士（包括临时签证持有人）购买二手住宅受临时禁令限制，2026–27 联邦预算宣布将该禁令延长至 2029 年 6 月 30 日，永久居民和新西兰公民不受此限。空地和新建住宅仍可申请 FIRB 审批，空地审批通常附带须在 4 年内完成建造、建成前不得出售等条件。NSW 对境外买家另征 9% 附加印花税和 5% 附加土地税。以上为一般信息，请以 FIRB、ATO 与 Revenue NSW 最新规定为准，签约前咨询律师与税务顾问。
什么样的地块适合做 Duplex、推倒重建或土地分割？
要看地块面积、临街宽度、规划分区、坡度、遗产保护、洪水与山火区等条件。买地前，设计师和施工团队会一起帮您判断：做 Duplex、做 Townhouse、土地分割、推倒重建，还是联合邻居一起开发，哪种方案增值最多，走 CDC 还是 DA 更快。
从买地到卖房一般需要多久？
取决于地块、审批路线和建筑规模。走 CDC 的项目，从设计合同签订到审批通过最快 45 天；DA 由市政审批，通常需要更长时间。施工周期取决于面积和复杂度。可研阶段我们会给出分阶段时间表，并把每个阶段的贷款利息计入开发账。
房子建好后，一定要交给你们卖吗？
不一定，由您决定。很多业主选择 Real Estate AU，是因为卖房团队从设计阶段就熟悉这栋房子的定位、用料和亮点，开工后即可规划营销节奏。如果您决定持有，也可以交给我们的租赁管理团队出租。
投资回报有保证吗？
不能保证。地产投资涉及市场、规划、施工、融资和政策等多重风险。我们能做的，是在买地前把成本、工期和售价情景算清楚，对售价下行、工期延误和成本上涨做压力测试；算不过账的地，我们会建议您放弃。本页面不构成金融、税务或法律建议。
全程都可以用中文沟通吗？
可以。从看地、可研、设计、审批、施工到卖房，都有中文团队对接。开发账、报价、进度汇报和销售反馈都用中文讲清楚，需要和律师、贷款经纪、市政沟通时，我们也会协助。
从一次免费咨询开始
聊聊您的预算和目标，买家中介、设计师、Builder 一起给建议
留下姓名和电话，首次咨询免费，我们的中文团队会尽快联系您。
- 按您的预算，判断适合买什么地、做什么项目
- 看中的地块能建什么、走 CDC 还是 DA
- 按八项成本清单，帮您算一本开发账
- 已有房子想卖？免费给出定价建议
已收到，谢谢！
我们的中文团队会尽快联系您。